天母店面再傳捷報(bào)  創(chuàng)都更議題新高價(jià)

【MyGoNews廖賢龍/臺(tái)北報(bào)導(dǎo)】中央銀行打房擋不住稀有產(chǎn)品的交易價(jià)，大臺(tái)北地區(qū)店面產(chǎn)品的成交熱潮，從上週的蘆洲店面創(chuàng)新高到安和路二段匯豐銀行分行再創(chuàng)每坪1350萬元單價(jià)，天母忠誠(chéng)路二段37坪透天店面再度以1.58億元成交，每坪427萬的單價(jià)超越2010年3月份華固建設(shè)以409.68萬的高價(jià)標(biāo)下天母東路聖道兒童之家的舊址紀(jì)錄，加上輕軌捷運(yùn)及都更等利多持續(xù)發(fā)酵，對(duì)於沉寂已久的天母房市再度引爆新話題！

該店面位於忠誠(chéng)路二段172巷2號(hào)，鄰近知名的商務(wù)住宅新光傑仕堡，獨(dú)棟透天的三角窗店面，地坪計(jì)有37坪為住三之二的區(qū)段。促成這筆交易的中信房屋天母東路仰仁加盟店店長(zhǎng)汪瑞霞表示，買主為知名上市上櫃的企業(yè)主以個(gè)人名義買下，雙方並協(xié)議以1.58億現(xiàn)金一次付清進(jìn)行交易，單價(jià)換算每坪以427萬元成交。

中信房屋天母東路仰仁加盟店店長(zhǎng)汪瑞霞指出，這次忠誠(chéng)路二段的透天黃金店面的成交，雖然沒有超越日前華固以432萬元單價(jià)轉(zhuǎn)售聖道兒童之家舊址一半的土地行情，但它所具有的指標(biāo)性意義在於以37坪的條件能創(chuàng)下427萬的高價(jià)，是由於該店址為臨兩條馬路的三角窗位置，若再整合後方的住宅群可整頓出約370~400坪的腹地，關(guān)鍵點(diǎn)在於都更議題的考量下這是絕佳的投資標(biāo)的。中信房屋天母東路仰仁加盟店店長(zhǎng)汪瑞霞點(diǎn)出，2009年底天母首宗都市更新案「國(guó)揚(yáng)天母」，當(dāng)時(shí)每坪成交單價(jià)為90萬元，在短短20天20戶全部賣完，證明天母地區(qū)雖為封閉式買盤以自住客換屋需求居多，但都更個(gè)案的完銷實(shí)力也是不容小覷！

華固建設(shè)在2010年3月份所標(biāo)下的1715坪聖道兒童之家舊址是以總價(jià) 70.28億元標(biāo)脫，換算土地單價(jià)每坪達(dá) 409.68萬元，王瑞霞認(rèn)為，在當(dāng)時(shí)是臺(tái)北市住三土地新高價(jià)，也是住宅史上第四高價(jià)。但該案屬於特殊的投資標(biāo)的，不但條件好輪廓完整，短期與長(zhǎng)期投資均適合，高價(jià)標(biāo)脫並不意外。

近年來由於北市商圈重心移轉(zhuǎn)至東區(qū)，使得早期為豪宅部落的天母房市在這一兩年間可說是慘澹經(jīng)營(yíng)，中信房屋認(rèn)為，在民國(guó)100年天母輕軌捷運(yùn)動(dòng)工的捷運(yùn)牌加持下，國(guó)泰、璞真、鄉(xiāng)林等建設(shè)公司將陸續(xù)於天母推出新個(gè)案等利多，可望刷新區(qū)域行情新高上看每坪130萬，預(yù)料將帶動(dòng)天母地區(qū)的房市價(jià)量齊揚(yáng)的新一波慶祝行情！